重庆（qìng）保（bǎo）税港区（qū）开发管理集团有限公司对（duì）寸滩国际（jì）商务中心产业布局及商业策划（huá）方案（àn）项目（mù）进行竞（jìng）争性比选采购，其资金自筹且来源已（yǐ）经落实，项目已具备采购条件。现对该项目（mù）〔项目名称：寸滩国际商务中心产业布局及商（shāng）业策（cè）划方案〕实施（shī）竞争性比选。

一（yī）、项（xiàng）目背（bèi）景

高标（biāo）准规（guī）划（huá）建设（shè）寸滩国际新城，是深入贯彻落（luò）实习近平总书（shū）记（jì）对重庆提出（chū）的（de）营造良好政治生态，坚（jiān）持“两点”定位、“两（liǎng）地”“两高”目（mù）标，发（fā）挥“三个作（zuò）用”和推动（dòng）成渝地区双（shuāng）城（chéng）经济圈（quān）建设等重要指示（shì）要求的（de）具体（tǐ）举措（cuò），是打造内陆开放门户、建设重庆智慧之城，加快（kuài）建成高（gāo）质量发展引（yǐn）领区和高品质生活示范区的具体实践，是实施城市（shì）更新行动、建设国际消费中心城市的重要内容。按照国（guó）际消费中心城（chéng）市核心承载地和国际消（xiāo）费集聚区的定位，寸滩国际商（shāng）务中心以“保税（shuì）经济（jì）”为特色（sè），对标国际一流水（shuǐ）平（píng）提升消费能级，与寸滩（tān）国（guó）际新城（chéng）邮轮（lún）母港片区、时（shí）尚消费片区协同发展。

现阶段，作（zuò）为区域率先动工建成的“丝路花街”城市景观提升项目，自2021年（nián）6月30日（rì）竣工投用以来，引流（liú）功（gōng）能凸显，并获得社会广泛积极评价。基于此，为进一步丰富区域（yù）文化内涵、提升区域（yù）竞争力，引导人流、集聚人流，形成消费，早日将片（piàn）区建（jiàn）设成国际（jì）化、场景化、智能化商业街（jiē）区，重（chóng）庆（qìng）保税（shuì）港区开发管理集团有限公司拟委（wěi）托第三（sān）方专业咨询公司，完成《寸滩国际商务中心产（chǎn）业布局及商业策（cè）划（huá）方案（àn）》，进一步细化（huà）寸滩国际商务中心产（chǎn）业规划和（hé）商业策划，明确产业布局、投入（rù）产出（chū）测算、开发时序、推进策略等内容。

二、项目主要（yào）内（nèi）容（róng）

（一）实（shí）施范围

此次拟策划（huá）的（de）范围（wéi）整体规划面积约1.49平方公（gōng）里（含现（xiàn）保税经济区约（yuē）0.87平方公里，保税（shuì）经济区北侧配套区0.41平（píng）方（fāng）公里，白杨沟两侧置换绿（lǜ）地约0.21平方公里及现水港（gǎng）综合（hé）大楼）。

图1保（bǎo）税经济区及北侧（cè）配套区区位（wèi）图

图2白杨（yáng）沟两侧置换（huàn）绿地（dì）区位（wèi）图

（二）主要成果

参（cān）选单位（wèi）需针对上述区域进行（háng）整体研究，并（bìng）提交《寸滩国际商务中心产业布局及商业策划方案》。成果内容（róng）须包括（kuò）：一是（shì）结（jié）合各区域（yù）实际特点，深入分析区域（yù）现状结合（hé）国际（jì）国内相关（guān）案例（lì），提出产业落（luò）位建议，重（chóng）点对现有未开发地（dì）块、“一带一路”商（shāng）务中心业态体系（xì）、业态比例、城市功能配套布局，区域整体产（chǎn）业项目布（bù）局等进行深化设（shè）计明确（què），提出产业布局建议，并形成整体方（fāng）案；二是结合前述分析基础，按（àn）照可落地实施标（biāo）准分别对未（wèi）开发（fā）地块及已建成成熟载体，如“一带一路（lù）”商（shāng）品（pǐn）展示（shì）交易中心、仓库、水（shuǐ）港综合大楼等提出（chū）商业布局建议，形成（chéng）规划设（shè）计任务（wù）书，并（bìng）就具体招商工作（zuò）提出（chū）具（jù）有可操作性计（jì）划，明确招商（shāng）引资目标企业并形成整体方（fāng）案（àn）。

三、工作要求

根据区域现（xiàn）状条件（jiàn），确（què）定项目整体策划（huá）的基本思路与原（yuán）则，围绕“世（shì）界眼光、国际标准、重庆特色（sè）”标准，构（gòu）建（jiàn）富有特（tè）色并可持续（xù）发展的城市空间形态；遵循（xún）可持续发展的原则，合理且有建（jiàn）设性的（de）谋划（huá）区域发（fā）展，结合该区域内的战略发展定（dìng）位提出实施、运（yùn）营策（cè）略的指导建议，充分体现参选单位完整的策（cè）划思路、专业的策划能力、独（dú）立精（jīng）准（zhǔn）的（de）创意能力，形成（chéng）并制作完整方案。主要内（nèi）容（róng）包（bāo）括但不限于：

1.背景分析。针（zhēn）对市（shì）委、市政府及（jí）两江（jiāng）新区（qū）管委会对该项目的相关要求，对寸（cùn）滩国际新城整体及寸滩国（guó）际商务中（zhōng）心局部现（xiàn）状特点（地块（kuài）、交通、人气（qì）、已建（jiàn）成项目运营情（qíng）况等）、未来商（shāng）业格局等进（jìn）行分析判断。

2.SWOT分析。结合国（guó）内外宏（hóng）观形势、经济发展（zhǎn）变化趋（qū）势与要（yào）点，从不同区域圈层出发（全球、中国、西部地区、重庆市），研究未来区域产业发（fā）展的潜在机（jī）会点。

3.案例分析。选取国（guó）内外类似产业具有（yǒu）典（diǎn）型代表意义的地（dì）区进行（háng）案例比较研究，进一步（bù）明确（què）区域产业发展的潜在抓手、重要（yào）要（yào）素（sù）和（hé）前景。

4.发展（zhǎn）定位。针对分析得出（chū）的各机遇型产业及其重点细（xì）分产（chǎn）业，梳（shū）理代表性目（mù）标企业，并通过分（fèn）析目标企业（yè）投资布局特点，论证建立（lì）符合区域特点的产业筛选模型（xíng），确定产业组合，明确主导产业（yè）及相关细（xì）分产业定位。至少包括：

（1）对各重点（diǎn）目（mù）标细分产业代（dài）表性企业近5年的投（tóu）资布局行（háng）为进行梳理整理（包（bāo）括年份（fèn）、区（qū）域及投（tóu）资项目类型），以此（cǐ）识（shí）别布局活跃度较高、未来布局重庆潜（qián）在可能性更高（gāo）的细分产（chǎn）业。

（2）对目标（biāo）细（xì）分产业的代表性企业（yè）开展投资（zī）布局（jú）意向问卷调（diào）研工作（zuò），以此识（shí）别相关企业对未（wèi）来（lái）投资布局重庆/寸滩（tān）国际新城的潜在意向。每（měi）个细分领域问（wèn）卷调研企业不少于10家。

5.产业体（tǐ）量规模分析。基于（yú）产业发展的（de）软硬（yìng）件环（huán）境需求，目（mù）标客群对（duì）产品的需（xū）求研究，通过对标（biāo）项（xiàng）目的产品体系方案对（duì）比，给出产品功能定位、分（fèn）区建议（yì）及产品体系建议，就产品业态、产品体量等相关指标进行深入（rù）研（yán）究并给出合理化建议。

6.商业（yè）策划。对片区商业布局进（jìn）行深入（rù）研究（jiū），明（míng）确商业业态、商业体量、商业布局（jú）方案等内容。

7.财务测算。根据（jù）制定的产（chǎn）业整（zhěng）体规划（huá），参选单位结合自身资源，形成具体商业策划方案（àn），细化（huà）形成片区投资产出等财务（wù）指标（biāo）测算表（需细化到具体楼栋），明确各节点具体推（tuī）进（jìn）工作时（shí）序。

8.规划设计（jì）任务分析书（shū）。基于前述研究，提供（gòng）空间（jiān）规（guī）划工作（zuò）所必须的输入（rù）条件。包括但不限于区域业态体系及业态比（bǐ）例、区域产业组团定位及规划结构、区域城市功能配（pèi）套规划、区域整体产业项目布局等内容。

9.招商图谱。根据产（chǎn）业发展定位及需求，多维度梳理（lǐ）产（chǎn）业链上下游中的（de）国内（nèi）外（wài）现有头（tóu）部企业、布局活跃企业（yè）、隐形冠军企业等潜在招商企业，按照（zhào）“强排”程度形成产（chǎn）业（yè）精准招商项（xiàng）目图（tú）谱，明确各（gè）节点具体推（tuī）进工（gōng）作时序。

10.招商对接。参选单位须详细阐述自身（shēn）资源整合（hé）能力（lì）及协助我方对参选单位所列明意向企业进（jìn）行对接交流的具体实施路径及保（bǎo）障措（cuò）施。

注（zhù）：以上（shàng）内（nèi）容为（wéi）本（běn）项目后续完整成（chéng）果细化要求，各潜在参选单位在竞标时根（gēn）据自身实际情况进行相关内容准备，重（chóng）点展（zhǎn）示宏观方向、规划和策划思（sī）路。

四、竞选单位资质要求（qiú）

（一（yī））一般资格条件

1.具有（yǒu）有效的营业执照（zhào）；

2.具有良好的商业信誉和健全（quán）的财务会计制度；

3.有依法缴（jiǎo）纳税收和社会保障资金的良好记录；

4.自2019年1月1日起至今，无行业诚信档案不良记（jì）录（须提（tí）供在信用中（zhōng）国网（wǎng）站（zhàn）（www.creditchina.gov.cn）和中国政府（fǔ）采（cǎi）购网（www.ccgp.gov.cn）的相关查询佐证资料（liào））。

（二）业绩条（tiáo）件

自（zì）2019年1月1日起，有承（chéng）担市级以上（shàng）城市（shì）、产业园区（开发区）或同类型综保区产业布局及商（shāng）业策划相关项目经验（以（yǐ）合（hé）同签订时间为准，且单个项目合同金额不少于100万（含100万））。

五、项目预算及评审方（fāng）式

（一）项（xiàng）目预算

1.本项目（mù）最（zuì）高（gāo）报价限价（jià）200万元（yuán）（含200万）；

2.本项目设成（chéng）本（běn）补偿，对最终评审得分排名2-5位的单位，按照每个（gè）单位（wèi）5万元进（jìn）行补偿。

（二）评审方式

本项目采用综（zōng）合评分（fèn）法（fǎ）进（jìn）行评审（shěn）。综（zōng）合评分法，是指响应文件满足本竞争（zhēng）性比（bǐ）选文书全部实质性要求且按照评审因素的量化指标（biāo）评审得分最高的参选（xuǎn）单位为中选候选（xuǎn）人的评审方（fāng）法。参选单位总得分为价格、商务（wù）、技术等评定因素分别按（àn）照（zhào）相应权重值计（jì）算分（fèn）项得分后相加，满分为100分。

重庆保税港区（qū）开发管理集团有（yǒu）限（xiàn）公司邀请行（háng）业专家与集团有（yǒu）关部门（mén）共同组成评审小组。评审小组成员到位后，推举其中一位（wèi）评审（shěn）成员（yuán）担任评审（shěn）组长，并由评审组长牵头组织该（gāi）项目评审（shěn）工作。报名参（cān）加竞争性比选的单位，在递交（jiāo）密封好的响应文件内应包（bāo）含报价（jià）函。进（jìn）行竞争性比选时评审小（xiǎo）组现场评审（shěn）打分（fèn），评审分（fèn）值（zhí）总和最（zuì）高者为第一中选候选人。如（rú）第一中选候选人放弃（qì）中选，采购方将评审分值从高至低顺延（yán）确定候选人（rén）；若评审分值有两家或以上单位完全（quán）相同，响应报价（jià）得分最高者中选。

放弃（qì）中选的候选人不得主张获得项目成本（běn）补偿（cháng）。成本（běn）补偿始终按照（zhào）评（píng）审小（xiǎo）组（zǔ）形成的得分排名确定对象（xiàng），不因排名靠前的单位放（fàng）弃而顺位至排名（míng）靠（kào）后的参选单（dān）位。

六（liù）、比选有关（guān）说明

（一（yī））竞争性（xìng）比（bǐ）选报名时间：2022年8月11日（rì）（星期四）9:00-17:30（北（běi）京时间）。凡有意参加（jiā）竞争性比选的参（cān）选单（dān）位（wèi），请在规定的时间内到指定的报（bào）名地点履行报（bào）名程序，否（fǒu）则（zé）在本项目（mù）正式开始评标（biāo）时将不予接（jiē）收其响应文件（jiàn）。

参选单位（wèi）领取竞争性比选文书时，若（ruò）为单位（wèi）法（fǎ）定代表人/负责人（rén），须（xū）提供单位法定代表人/负责人身份证（zhèng）明（míng）书原件、单位（wèi）介绍信原（yuán）件（格式自拟）、营业执照副本复印件（加盖（gài）单（dān）位公章（鲜章））；若为法定（dìng）代（dài）表人（rén）/负（fù）责人授权委（wěi）托代理人，须提（tí）供单位法定代表人/负责人身份证明书原件、单位介绍信原件（格式自拟）、营业执（zhí）照副本复（fù）印（yìn）件（加盖单位公章（鲜（xiān）章））、单位法定代表人/负责人授权委托（tuō）书原件（jiàn）、本人身份证复印件（加盖单位公章（鲜章））。

（二）报名方式：到重庆市江北区海尔（ěr）路318号（hào）保税港区大楼711室（shì）报（bào）名（míng）。

（三（sān））竞争性比选文（wén）书获（huò）取方式：到（dào）重庆市江北区海尔路（lù）318号保税港（gǎng）区大楼711室报名（míng）时领（lǐng）取。

（四）各参选单位报价超过本文书（shū）规（guī）定最高（gāo）限价的，为无效报价、取消比选（xuǎn）资格。

（五（wǔ））单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同参选单位，不得参加同一合同（tóng）项（xiàng）下的采（cǎi）购活动，否（fǒu）则（zé）均（jun1）为无效响应。

（六）超过提交响应文（wén）件截止时间递交的响应文件，恕（shù）不接收。

（七）参选单（dān）位提交响应（yīng）文件时，如存在被列入（rù）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购（gòu）严重（chóng）违法失信行为记（jì）录名单的（de），不得参加（jiā）本次采购项目（参选（xuǎn）单位自行声明）。

七、项目推进时间表

八、联系方式

采购（gòu）方：重庆保税港区开发管理（lǐ）集团有限公司

地址：重庆（qìng）市江北（běi）区海尔路318号

联系人：魏老师

联系电话：023-67007692 13272666918